PTZ 2025 : Un nouveau souffle pour l’accession à la propriété

Depuis le 1er avril 2025, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) est entré en vigueur, marquant une évolution significative pour les accédants à la propriété. Avec cette réforme, le gouvernement entend soutenir les jeunes ménages et les classes moyennes, tout en dynamisant la construction de logements neufs partout en France.

Un élargissement aux logements neufs sur tout le territoire

Jusqu'à présent, le PTZ était réservé aux logements collectifs situés dans des zones dites « tendues » (zones A bis, A et B1). Désormais, cette restriction est levée, ouvrant le dispositif à tous les logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels, et ce, sur l’ensemble du territoire, y compris en zones rurales et détendues.

Cette extension vise à encourager l’achat de maisons neuves en milieu rural en permettant aux acquéreurs de bénéficier d’un prêt sans intérêts pouvant couvrir jusqu'à 30 % du montant de l’opération, sous conditions de revenus.

Le PTZ dans l’ancien reste en place avec des conditions spécifiques

Concernant l’achat de logements anciens, le dispositif est reconduit à l’identique pour les zones détendues. Toutefois, les acquéreurs doivent réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. De plus, la performance énergétique reste un critère essentiel : le logement doit atteindre un niveau de consommation conforme aux exigences réglementaires.

Le PTZ reste également accessible aux locataires du parc social souhaitant acheter leur logement, ainsi qu’aux logements en bail réel solidaire et aux logements sociaux.

Une aide supplémentaire pour la rénovation énergétique

Autre avancée notable : les ménages modestes bénéficiant d’un PTZ peuvent désormais accéder à MaPrimeRénov’ avec une prise en charge relevée de 80 % à 90 % du montant des travaux.

Le ministère du Logement se félicite de cette réforme qui « matérialise une avancée concrète pour les classes moyennes et modestes, leur permettant d’améliorer leurs conditions de logement et d’accéder plus facilement à la propriété ».

Des quotités de financement ajustées

Le décret précise les quotités finançables selon le type de logement et les revenus du ménage :

• Logements collectifs neufs : les quotités restent identiques à celles de 2024, soit entre 20 % et 50 % du prix d’achat.

• Maisons neuves (logements individuels) : nouveauté 2025, ces biens sont éligibles au PTZ, avec un financement compris entre 10 % et 30 % du coût de l’acquisition.

Le montant finançable varie selon le revenu fiscal de référence, la taille du foyer et la zone géographique d’acquisition.