Le marché immobilier devrait poursuivre son cycle baissier au-delà de 2024

Le marché immobilier en France est confronté à des défis majeurs en 2023. Une brusque hausse des taux d'intérêt et une baisse significative de la production de crédit ont bouleversé l'industrie. Selon les prévisions de Meilleurs Agents lors de sa conférence de rentrée, cette tendance n'est pas prête de s'inverser pour 2024.

Une chute de 20 % des transactions en 2023

La Banque de France a lancé une nouvelle politique monétaire pour lutter contre l'inflation, entraînant une hausse rapide des taux d'intérêt. Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de Meilleurs Agents, explique que les taux d'intérêt ont atteint 4 %, un niveau inédit depuis 2011. En conséquence, le nombre de ventes de logements anciens devrait chuter de 20 % en 2023, passant à 890 000 transactions par rapport à 2022.

Des prix en baisse presque partout

La contraction du marché s'est également traduite par une baisse des prix de 0,4 % au niveau national au cours de la dernière année, une situation inédite depuis 2015. Bordeaux et Lyon enregistrent les plus fortes baisses, avec respectivement 8,6 % et 8,1 %. Même Paris voit ses prix baisser de 7,6 % en 3 ans, passant sous la barre des 10 000 euros le mètre carré. Cependant, quelques villes comme Marseille (+2,2 %) et Nice (+7,9 %) résistent grâce à un profil d'acheteurs plus âgés et aisés.

Un marché de la location sous tension

La réduction des prix ne compense pas la diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages, ce qui a un impact sur le marché de la location. L'offre de biens à la vente a augmenté de 42 % depuis janvier 2022, tandis que l'offre de biens à louer a diminué de 18 %, entraînant une hausse des loyers de 3,2 %.

Perspectives pour 2024

Barbara Castillo Rico note des signes d'amélioration avec la maîtrise de l'inflation et la stabilisation prévue des taux d'intérêt autour de 4 %. De plus, les conditions de crédit devraient s'améliorer grâce à la reconstitution des marges bancaires. Cependant, cela ne devrait pas suffire à relancer le marché immobilier, car les Français ont perdu en moyenne 20 % de leur pouvoir d'achat immobilier au cours des 18 derniers mois. Meilleurs Agents prévoit une baisse moyenne des prix de -4 % en France d'ici fin septembre 2024, avec un total annuel de 800 000 transactions.

Source : lejournaldelagence.com