Immobilier : Le marché des logements anciens en plein essor
En 2024, le marché des logements anciens en France connaît une reprise notable, stimulée par un regain d’accès aux crédits bancaires. Depuis le début de l'année, les prix des logements ont commencé à augmenter dans de nombreuses grandes villes, avec une hausse de 4,2 % pour les maisons et de 1,5 % pour les appartements en août. Cette dynamique se manifeste dans 70 % des grandes villes, avec des hausses particulièrement notables à Marseille et à Paris, ainsi que dans des villes de province telles que Brive-la-Gaillarde, Chalon-sur-Saône et La Roche-sur-Yon.
Des prix en légère baisse, mais une tendance qui s'inverse
Bien que les prix affichent une tendance à la hausse, ils restent en légère baisse sur un an, une situation qui devrait évoluer dans les mois à venir. Le rythme de cette baisse annuelle s’est considérablement ralenti, laissant présager un retournement potentiel d’ici le printemps 2025.
Négociations entre acheteurs et vendeurs
La dynamique du marché est également influencée par les pratiques de négociation entre acheteurs et vendeurs. Les marges de négociation ont augmenté, atteignant 7,9 % en moyenne pour l’ensemble du marché. Les acheteurs, confrontés à des exigences d'apport personnel plus strictes, doivent naviguer dans un environnement où la demande dépasse largement l'offre, ce qui incite les vendeurs à être plus audacieux dans leurs propositions de prix.
Le marché du neuf : une reprise plus lente
Dans le secteur des logements neufs, la reprise est plus lente, surtout pour les appartements, en raison d'une offre encore limitée et d’une crise persistante chez les promoteurs immobiliers. Cependant, les maisons individuelles montrent des signes de redressement, malgré des conditions de prix qui demeurent complexes.
Disparités régionales
D’un point de vue régional, le marché présente des disparités. Alors que certaines régions, comme l’Île-de-France, voient leurs ventes augmenter de près de 10 % cet été, d’autres, comme l’Aquitaine et la Basse-Normandie, affichent un recul. Le Grand Genève, en revanche, se distingue avec des prix d'appartements qui rivalisent avec ceux des grandes métropoles françaises, grâce à une forte demande sur le marché immobilier frontalier.
Perspectives d'avenir
En somme, le marché des logements anciens est sur une trajectoire positive, soutenue par des conditions de crédit plus favorables et une demande croissante. Les vendeurs semblent reprendre confiance, et les prévisions indiquent un avenir prometteur pour les mois à venir, bien que certaines régions continuent de faire face à des défis économiques et à une offre insuffisante.
