Juillet 2024 : Le Marché de l’Immobilier Ancien en Reprise, les Prix en Hausse

En juillet 2024, le marché de l’immobilier ancien montre des signes de reprise. À fin juin, les prix des biens immobiliers anciens ont enregistré une hausse notable : +2.1 % sur trois mois pour les compromis signés et +2.4 % pour les prix affichés. Cette tendance à la hausse est particulièrement visible en Île-de-France, où les prix des appartements ont augmenté de 0.7 % sur trois mois. En province, 23 % des villes ont également vu les prix de l'immobilier ancien progresser, avec une hausse moyenne de 7.0 % sur un an. Ces chiffres proviennent du dernier Baromètre LPI – iad, analysé par Michel Mouillart.

Transformation du Profil des Acheteurs

Depuis le début de l'année, le marché de l’immobilier ancien observe un changement dans le profil des acheteurs. La proportion des « cadres supérieurs et professions libérales » augmente, tandis que celle des « ouvriers et employés » diminue. Cette évolution, accompagnée d'une hausse des revenus des ménages acheteurs, contribue à la remontée des prix. À fin juin, les prix des compromis signés ont progressé de 2.1 % sur trois mois, soutenus par une nouvelle offre dynamique.

Hausse des Prix des Maisons Neuves et Anciennes

Les prix des maisons neuves continuent de grimper, avec une augmentation de 2.7 % sur trois mois à fin juin. Malgré des difficultés d'accès au crédit et une demande hésitante, les prix des appartements neufs ont reculé de 1.8 % au cours des trois derniers mois. En niveau annuel glissant, cette baisse atteint 2.7 %. Cependant, la demande pour les maisons individuelles reste forte, alimentant une stabilisation progressive des prix.

Disparités Régionales et Évolution des Marges de Négociation

Le retournement de la courbe des prix est également observé en Île-de-France, avec une hausse trimestrielle glissante de 0.7 % pour les appartements anciens. Toutefois, la baisse des prix annuels reste marquée, notamment en Seine-Saint-Denis. En province, les prix augmentent dans 23 % des villes, avec une hausse annuelle moyenne de 7.0 %.

Les marges de négociation atteignent des niveaux sans précédent, atteignant 8.4 % en moyenne en juin, soit une augmentation de 50 % sur un an. Ces marges varient considérablement entre les régions, étant plus élevées dans les régions aux prix bas et plus faibles dans les régions aux prix élevés.

Perspectives pour le Second Semestre 2024

Depuis le début de l’année, la baisse des taux des crédits immobiliers et l’offre de prêts à long terme améliorent la solvabilité des emprunteurs. En conséquence, le nombre de compromis signés augmente, marquant une reprise nette du marché de l’ancien. Bien que les incertitudes économiques et financières persistent, le second semestre devrait consolider cette reprise, avec une progression lente mais continue des ventes de logements anciens.

En résumé, le marché de l’immobilier ancien en juillet 2024 est en pleine transformation, avec des signes de reprise soutenus par une augmentation des prix et une évolution du profil des acheteurs. Les disparités régionales persistent, mais le rebond global des ventes et la dynamique positive des prix indiquent une sortie progressive de la crise pour le secteur immobilier ancien.