Immobilier : les droits de mutation ont augmenté dans plus de 30 départements depuis le 1er avril 2025

Depuis le 1er avril 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés « frais de notaire », ont augmenté dans plus d’une trentaine de départements. Cette hausse découle de la loi de finances 2025, qui autorise les conseils départementaux à relever le taux de 4,5 % à 5 %, afin de compenser la baisse des dotations de l’État.

Et ce n’est pas fini : d'autres départements appliqueront cette augmentation dans les mois à venir, en mai, juin et juillet.

Qui est concerné ?

Cela dépend de la date de signature de l’acte de vente chez le notaire. Contrairement à ce que certains peuvent penser, ce n’est pas la date du compromis qui compte. Si l’acte authentique est signé après l’entrée en vigueur de la hausse dans votre département, le nouveau taux s’applique automatiquement.

Départements ayant augmenté les droits de mutation depuis le 1er avril 2025

Si vous avez signé l’acte notarié à partir du 1er avril dans l’un des départements ci-dessous, vous êtes concerné par la hausse :

• Ariège (09)

• Charente-Maritime (17)

• Corrèze (19)

• Côte-d’Or (21)

• Dordogne (24)

• Eure-et-Loir (28)

• Gard (30)

• Haute-Garonne (31)

• Gers (32)

• Ille-et-Vilaine (35)

• Loir-et-Cher (41)

• Loire (42)

• Loire-Atlantique (44)

• Loiret (45)

• Maine-et-Loire (49)

• Haute-Marne (52)

• Mayenne (53)

• Meurthe-et-Moselle (54)

• Rhône (69)

• Haute-Savoie (74)

• Paris (75)

• Somme (80)

• Vendée (85)

• Vosges (88)

• Yonne (89)

• Essonne (91)

• Hauts-de-Seine (92)

• Seine-Saint-Denis (93)

• Val-de-Marne (94)

Départements où la hausse s’appliquera au 1er mai 2025

Vous pouvez encore échapper à la hausse en signant avant cette date dans ces départements :

• Aisne (02)

• Calvados (14)

• Creuse (23)

• Finistère (29)

• Pyrénées-Orientales (66)

• Yvelines (78)

Hausse au 1er juin 2025

• Côtes-d’Armor (22)

• Morbihan (56)

Hausse au 1er juillet 2025

• Seine-et-Marne (77)

Quel impact sur votre budget immobilier ?

Une augmentation de 0,5 point peut sembler faible, mais elle représente un surcoût important :

• Pour un achat à 200 000 € : environ 1 000 € en plus

• Pour 400 000 € : environ 2 000 € de plus

• Pour 600 000 € : jusqu’à 3 000 € supplémentaires

Comment éviter la hausse ?

Si vous achetez dans un département où la hausse n’est pas encore en vigueur (mai, juin, juillet), il est encore temps de planifier un rendez-vous chez le notaire pour signer avant la date fatidique. Ce simple ajustement de calendrier peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.