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Les avantages de l’achat en viager

10/10/2023

Les avantages de l’achat en viager

Le viager immobilier est une méthode de vente immobilière unique, dans laquelle le vendeur reçoit une rente à vie à partir du moment où l'acte de vente est signé. Cette rente viagère, en plus d'offrir une source de revenu régulière pour le vendeur, présente également des avantages fiscaux considérables.

1)Les avantages du viager pour le vendeur

Fiscalité de la rente viagère :

Bien que la rente viagère soit soumise à l'impôt sur le revenu, elle bénéficie d'un traitement fiscal avantageux. L'un des aspects les plus importants à considérer est l'abattement fiscal qui est appliqué sur cette rente. Le montant de cet abattement varie en fonction de l'âge du vendeur au moment du premier paiement de la rente.

L'abattement en fonction de l'âge :

Plus le vendeur est âgé au moment de la vente en viager, plus l'abattement fiscal est important. En d'autres termes, un vendeur plus âgé bénéficiera d'une réduction d'impôt plus significative sur sa rente viagère. Cela peut constituer un avantage financier considérable pour les vendeurs seniors.

Il est important de noter que pour bénéficier de ces avantages fiscaux, la vente en viager doit être réalisée conformément à la législation en vigueur, et un acte authentique de vente doit être établi par un notaire.

La rente viagère, bien qu'assujettie à l'impôt, bénéficie d'une exonération partielle, dont les taux varient en fonction de l'âge au moment du premier versement :

- 70 % d'imposition si le premier versement a lieu avant l'âge de 50 ans.

- 50 % d'imposition pour un premier versement entre 50 et 59 ans.

- 40 % d'imposition pour un premier versement entre 60 et 69 ans.

- 30 % d'imposition pour un premier versement à partir de 70 ans.

Il est important de noter que le bouquet, qui représente le paiement initial, est exempt d'impôt.

De plus, le vendeur est dispensé du paiement de la taxe foncière et des coûts des travaux votés par le syndic de l'immeuble, même s'il continue d'occuper le bien.

Toutefois, il convient de souligner que si le vendeur demeure dans la propriété, il reste redevable de la taxe d'habitation.

2)Les avantages du viager pour l’acheteur

Le viager offre à l'acheteur l'opportunité de gérer ses paiements de manière échelonnée grâce à la rente viagère. Son fonctionnement est similaire à un crédit, à la différence que les paiements sont versés directement au vendeur, ce qui élimine les frais généralement associés aux prêts bancaires.

Toutefois, la rente viagère est soumise à l'incertitude liée à la durée de vie du vendeur, rendant impossible toute prédiction précise de la rentabilité financière de l'achat. En résumé, le viager peut potentiellement permettre d'acquérir un bien à un coût inférieur à sa valeur réelle, mais il peut également engendrer des dépenses plus élevées que prévu.

En conclusion, la vente en viager offre non seulement une source de revenu sécurisée pour les vendeurs, mais elle présente également des avantages fiscaux substantiels, notamment un abattement fiscal en fonction de l'âge. C'est pourquoi de plus en plus de personnes considèrent cette option lorsqu'elles envisagent de vendre leur bien immobilier de manière avantageuse sur le plan fiscal.

Source : economie.gouv

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La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

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