Le bilan de l'année 2023
L'Adresse a effectué une analyse approfondie du marché immobilier en 2023 et esquisse des perspectives pour 2024 après avoir consulté ses 345 agences. Le constat révèle un net ralentissement du marché en 2023, attribuable à l'attentisme des acheteurs et vendeurs, accentué par la hausse des taux. Malgré cela, la stabilisation attendue des taux en début d'année 2024 pourrait entraîner un regain d'activité.
Selon le sondage réalisé entre le 3 et le 11 décembre 2023, 78 % des agences estiment que le marché a ralenti en 2023, comparé à 71 % à la fin du premier semestre. Bien que 16 % pensent qu'il a subi un coup d'arrêt (doublé depuis l'été), 7 % des agences ont maintenu une dynamique, contre 19 % précédemment.
Brice Cardi, Président de l'Adresse, analyse les raisons du ralentissement, soulignant l'impact des taux dépassant les 4 % en été. Les grandes villes ont été les plus touchées, tandis que certaines villes moyennes ont maintenu une activité relative. Le marché a résisté grâce à des transactions contraintes, à l'activité dans les régions abordables et aux zones touristiques.
L'attentisme persiste chez les acheteurs depuis fin 2022, aggravé par le refus des vendeurs de baisser les prix. Selon 48 % des agences, l'attentisme est aussi fort chez les vendeurs que chez les acheteurs. En 2023, 92 % des agences ont constaté une hausse des marges de négociation, amplifiée par une hausse des taux de crédit.
Le durcissement des conditions de prêt a impacté les agences, avec 52 % signalant des compromis cassés en raison d'un refus de prêt. La qualité énergétique devient cruciale, influençant les mises en vente des biens classés F ou G.
Pour 2024, 75 % des agences prévoient une baisse des prix au premier semestre, mais Brice Cardi anticipe une possible fin de la baisse en fin d'année avec une diminution des taux. Les préoccupations actuelles des acheteurs incluent l'augmentation des taux, les prix élevés et la crainte de ne pas obtenir un crédit.
En conclusion, Brice Cardi recommande aux vendeurs de respecter les estimations professionnelles pour vendre rapidement et éviter une décote importante.
