Les opportunités de financement pour les primo-accédants à la propriété
Les opportunités de financement pour les primo-accédants à la propriété
Si vous aspirez à devenir propriétaire, sachez qu'un éventail d'aides est disponible pour faciliter l'achat de votre premier appartement. Découvrez les différentes options auxquelles vous pourriez avoir droit, présentées par Saskia Fiszel, co-fondatrice de Virgil, une start-up dédiée à aider les jeunes actifs à accéder à la propriété en investissant avec eux.
Primes, conditions d'emprunt avantageuses, prêts immobiliers spécifiques, exonérations d'impôt, et réductions des frais de notaire sont parmi les nombreuses aides offertes par l'État et les organismes d'accompagnement. Cependant, ces aides sont souvent soumises à un plafond de ressources, généralement calculé sur les revenus de l'année N-2. Il est conseillé de consulter votre banquier dès le début de votre projet immobilier pour obtenir des informations précises sur ces aides et élaborer un plan de financement.
Voici un résumé des aides disponibles pour les primo-accédants, en fonction de leurs revenus annuels, qu'ils dépassent ou non les 40 000 euros.
Revenus annuels supérieurs à 40 000 euros :
-Prêt conventionné : Idéal pour les emprunts à long terme, ce prêt n'impose aucune condition de revenus maximum, avec un taux d'intérêt et des frais de dossier plafonnés. Il s'adresse aux propriétaires souhaitant effectuer des travaux dans leur résidence principale ou à ceux voulant devenir propriétaires de leur résidence principale en l'achetant ou la faisant construire, offrant même une réduction des frais de notaire.
- Ancien PEL (ouvert entre 2003 et 2016): Possibilité d'obtenir une prime allant jusqu'à 1 525 euros.
- MaPrimeRénov'Sérénité : Financement de 50 % des travaux de performance énergétique après l'achat, avec une prime maximale de 17 500 euros.
Revenus annuels inférieurs à 40 000 euros :
- PTZ (prêt à taux zéro) : Permet d'emprunter jusqu'à 40 % du prix d'achat de l'appartement, sans intérêts ni frais de dossier, avec une durée d'emprunt pouvant aller jusqu'à 35 ans.
- PAS (prêt d'accession sociale) : Propose un taux d'intérêt et des frais de dossier plafonnés, ainsi qu'une réduction sur les frais de notaire.
- Prêt accession d'Action Logement : Pour les salariés, offre la possibilité d'emprunter à taux réduit jusqu'à 40 000 euros, accompagné d'une Prime Accession et d'un service de conseil en financement.
- Prêt Paris Logement à 0 % : Proposé par la mairie de Paris, cette initiative à taux nul est également adoptée par de nombreuses collectivités locales et est compatible avec un prêt classique.
- Aide de la CAF : Prêt de jusqu'à 1 000 euros pour l'achat d'équipements domestiques, accessible si le quotient familial est inférieur à 700 euros.
En somme, que vos revenus dépassent ou non les 40 000 euros annuels, diverses opportunités de financement sont à votre disposition pour concrétiser l'achat de votre premier logement.
