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Immobilier : Quelles Sont les Intentions d'Achat des Français en 2024 ?

17/05/2024

Inflation et Crise Économique : Quel Impact sur les Projets Immobiliers des Français ?

En dépit de l'inflation, de la hausse des taux de crédit immobilier et de la baisse du pouvoir d'achat, les Français montrent une forte intention d'achat immobilier pour ce printemps 2024. Une étude menée par Guy Hoquet et YouGov auprès de personnes de plus de 30 ans révèle des tendances prometteuses.

Reprise de l'Envie d'Achat Immobilier

Malgré une baisse de 22 % du volume des transactions immobilières en 2023, 55 % des Français de plus de 30 ans envisagent d'acheter un bien immobilier d'ici la fin de 2024. Les maisons individuelles sont particulièrement prisées, avec 72 % des acheteurs potentiels les préférant aux appartements.

Profil des Acheteurs Potentiels

Les acheteurs sont majoritairement des familles de 30 à 44 ans, vivant dans des villes de plus de 20 000 habitants. Parmi eux, 45 % sont actuellement locataires, ce qui suggère une demande soutenue dans un marché locatif déjà saturé.

L'Immobilier : Une Valeur Refuge

L'étude montre que l'immobilier est perçu comme un investissement sûr, avec 34 % des acheteurs cherchant à se constituer un patrimoine et 27 % visant leur premier achat. L'achat pour améliorer leur logement arrive en troisième position, tandis que l'investissement locatif est moins prioritaire.

Le Budget : Une Préoccupation Majeure

Le critère le plus important pour les acheteurs est le prix, avec 66 % des Français le considérant comme crucial. Environ 73 % des futurs acquéreurs prévoient de contracter un crédit immobilier, mais 74 % d'entre eux ne veulent pas dépasser des mensualités de 1 000 euros. La crainte des prix élevés et des difficultés à obtenir un crédit est également notable.

Critères de Recherche des Biens

Outre le budget, les acheteurs recherchent des biens avec un extérieur (53 %), le calme (38 %), une grande superficie (37 %), un nombre suffisant de chambres (36 %), et une bonne luminosité (32 %). L'étiquette DPE n'arrive qu'en septième position.

Conclusion

Les intentions d'achat immobilier des Français en 2024 montrent une résilience face aux défis économiques. L'attrait pour les maisons individuelles, l'importance du budget et la perception de l'immobilier comme un placement sûr demeurent des tendances clés.

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La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.

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Agent immobilier : Faut-il imprimer les documents électronique ?

Doit-on encore imprimer une version papier des mandats et registres ? A l’heure de la dématérialisation, cette question taraude nombre d’agents immobiliers et de professionnels qui tiennent leur registre sous forme électronique et signent leurs mandats et autres actes grâce à la signature électronique. Voici ce qu’il faut savoir pour y voir clair.

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