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Le Lac-d'Issarlès (07470) Dépt.(07) - A VENDRE SECTEUR LAC D'ISSARLES - COUCOURON - Propriété de 56 ha avec Maison de 270 m² et Ferme de

Réf : 16550 840 000 €

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du PLATEAU ARDECHOIS -

EXCEPTIONNEL, MAJESTEUX ET UNIQUE -

DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION -

56 HA D’UN SEUL TENANT SANS VOISINS -

Sans aucun doute, une des plus belles Propriétés de la Montagne Ardéchoise entre AUBENAS et LE PUY EN VELAY !

Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.200 mètres d’altitude, au pays des saisons avec la Neige l’hiver, après avoir traversé une forêt « magique », venez découvrir avec moi un véritable Paradis au milieu d’une Nature vaste, sauvage et préservée ; Cette Charmante Propriété qui s’étend sur près de 56 ha de pâtures et de forêts est composée d’une grande et magnifique maison d’habitation, ainsi que de l’ancienne ferme.

La grande maison d’habitation, couverte par un toiture en ardoises, a été construite dans les années 1978 / 1979 avec les pierres de l’ancienne ruine ; Elle vous offre aujourd’hui une surface habitable de 275 m² environ sur 2 niveaux, avec de belles prestations de qualité ; Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand hall d’entrée, d’un grand salon salle à manger de 50 m² avec ses murs en pierres apparentes et sa cheminée « Cantou », d’une cuisine salle à manger avec sa cheminée ouverte entre les deux parties, d’une suite parentale de 20 m², d’un cellier et d’une buanderie avec un accès extérieur ; En rez-de-jardin, un grand garage de 23 m² et le local chaufferie ; A l’Etage, 5 chambres avec la belle charpente apparente, 2 salles d’eau, 2 W.C. séparé et un salon de 26 m² avec sa belle cheminée.

En face de la maison principale, l’ancienne ferme vous offre une surface de 170 m² environ par niveau ; Un plancher béton a remplacé l’ancien en bois et la toiture a été refaite, tous les travaux ont été réalisés dans les années 1980 ; Vous pourrez l’aménager pour un projet touristique ou pour une dépendance pouvant accueillir une grande famille !

Alimentation par eau de source ; 23 ha de pâtures loués à un fermier et 33 ha de forêt sous plan de gestion ;

Cette magnifique Propriété se situe au Cœur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lac d’Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 15 minutes de tous les Commerces et services.

Le calme et la tranquillité de ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces.

Un prix justifié de 840.000 € H.A.I. pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F.

Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d’un bon de visite.

Honoraires charge vendeur ;

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 770 € par an.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 07470

Surface habitable (m²) 276 m²

surface terrain 56,47 ha

Surface loi Carrez (m²) 276 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée, Montagne

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 15

Exposition Sud-Est

Année de construction 1980

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 840 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Bruno CHAMPETIER

06 70 16 21 00 Type d'entreprise : EI N° RSAC : 529 853 418 Ville de déclaration : AUBENAS

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